LEONHARDA 5 – do wynajęcia lokal handlowo-usługowy o powierzchni ok. 248 m² lub 162 m²

Atuty:

  • lokalizacja przy jednej z głównych arterii miasta Olsztyn
  • samodzielne wejście
  • duża ilość miejsc parkingowych
  • zaplecze magazynowe
  • możliwość zmiany architektury wewnętrznej
  • główni najemcy – sieć sklepów KOMFORT, KLER, VOX , ACTION
  • opcja dodatkowa – biuro 73m²

Lokalizacja:

Budynek zlokalizowany jest w dzielnicy usługowo-handlowej miasta Olsztyn, przy jednej z głównych arterii tranzytowych miasta ul. Leonharda. Dobrze wyeksponowany i dostępny bezpośrednio z ciągu pieszego jaki i samochodowego.

Posiada bardzo dobre połączenie komunikacyjne ze śródmieściem i innymi dzielnicami miasta.

Doskonała lokalizacja, przy ulicy, bezpośrednie sąsiedztwo marketu OBI, LIDL jak również takich znanych marek jak: salon płytek Kwadrat, salon Mercedes, salon Nissan-Suzuki, Agroma-Sznajder.

Po przeciwległej stronie ulicy mieści się jedno z największych osiedli mieszkaniowych miasta Olsztyn.

Przy lokalu przystanek komunikacji miejskiej.
Dworzec PKP i PKS oddalony jest o 10 min drogi pieszo.

Charakterystyka:

Powierzchnia działki – 8272 m2.

Na przełomie roku 2012/2013 obiekt przeszedł generalną modernizację jednocześnie ze zmianą funkcji sposobu użytkowania z magazynowej na handlowo-usługową.

Obiekt jest bardzo dobrze wyeksponowany i wyróżnia się bezpośrednim wejściem do lokalu z parkingu.

Charakteryzuje się też regularnymi kształtami. Wnętrze lokalu to duży prostokąt, który umożliwia zagospodarowanie wg własnych potrzeb.
Pomieszczenia ustawne, przestronne.
W narożniku lokalu duża brama garażowa segmentowa 3×3,3 m.b. Posadzka przemysłowa o nacisku do 2 T/m2.

Stan lokalu bardzo dobry.
Wykończenie estetyczne i nie wymagają dużych nakładów.
Cały lokal jest dostępny do adaptacji poprzez budowę ścian GK  według wymagań Najemcy!

Na budynku lub na przyległym terenie istnieje możliwość umieszczenia znaków firmowych i reklamowych.

Media:

  • woda i ścieki
  • ogrzewanie miejskie z MPEC
  • energia elektryczna z ENERGA (atrakcyjne wynegocjowane ceny na lata 2024-26.)
  • światłowód ORANGE

Lokal spełnia warunki związane z dostawami towarów przez samochody ciężarowe. W przypadku dostaw bieżących, towarowanie odbywać się może z rampy od strony zaplecza. Obiekt dostosowany został do osób niepełnosprawnych.

Architektura:

Elewacja wykonana została z wysokiej jakości materiałów wykończeniowych. Na elewacji zarówno frontowej jak i szczytowej przewidziano miejsca na banery reklamowe.

Wszystkie nasze adaptacje przygotowujemy w oparciu o wytyczne Najemców lub zgodnie z korporacyjnymi standardami.

Na tym etapie istnieje możliwość zmiany architektury wewnętrznej.

Przeznaczenia:

Obiekt pozwala na prowadzenie w nim szeroko rozumianej działalności postaci:

  • usługowej
  • handlowej

Cena:

Cena najmu do uzgodnienia.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY !